Splitsingsakte en de laadpaal: wanneer aanpassen?

Bij een laadpaal in de VvE duikt soms de vraag op of de splitsingsakte gewijzigd moet worden. Dat klinkt zwaar, en dat kan het ook zijn, want een wijziging vraagt vrijwel altijd unanimiteit en een notaris. Gelukkig is het lang niet altijd nodig. In dit artikel leest u wanneer wel en wanneer niet.

Wat is de splitsingsakte

De splitsingsakte is de notariële akte die het gebouw opdeelt in appartementsrechten en bepaalt wat privé is en wat gemeenschappelijk. De parkeergarage en de elektrische hoofdinstallatie zijn meestal gemeenschappelijk. Daarom raakt een laadpaal die gebruikmaakt van die gemeenschappelijke delen al snel aan de afspraken in de akte.

Vaak volstaat een gebruiksovereenkomst

Voor het toekennen van een plek aan een individuele gebruiker is het lang niet altijd nodig de akte te wijzigen. In veel gevallen kan de VvE met een gewone meerderheid toestemming geven via een gebruiksovereenkomst, mits die aan een aantal kenmerken voldoet. De afspraak moet:

• persoonlijk zijn, dus gekoppeld aan de huidige gebruiker,
• tijdelijk van aard zijn, en
• herstelbaar, zodat de oorspronkelijke situatie kan worden teruggebracht.

Voldoet de afspraak aan deze kenmerken, dan blijft de eigendomssituatie ongewijzigd en hoeft de akte niet aangepast te worden.

Wanneer wijziging van de akte wel nodig is

Krijgt een eigenaar een exclusief en blijvend gebruiksrecht op een gemeenschappelijk deel, bijvoorbeeld een vast toegewezen parkeervak dat feitelijk privé wordt, dan verandert de eigendoms- of gebruiksverhouding. Dan is een wijziging van de splitsingsakte aan de orde. Zo'n wijziging vereist in de regel een gekwalificeerde of unanieme meerderheid en moet via de notaris worden vastgelegd. Dat kost tijd en geld, dus het is goed dit vooraf te onderkennen.

Praktische route

1. Bepaal of u gebruikmaakt van uw individuele recht op een laadpaal of van een collectieve voorziening.
2. Kies waar mogelijk een gebruiksovereenkomst boven een wijziging van de akte.
3. Leg de afspraak vast via een besluit van de ALV.
4. Twijfelt u of de akte aangepast moet worden, leg de casus dan voor aan een VvE-jurist of notaris.

Eerst de techniek en de kosten helder

Of de akte nu wel of niet aangepast moet worden, u heeft sowieso een goed plan en een offerte nodig. Vraag vrijblijvend offertes aan bij installateurs met VvE-ervaring.

Let op

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch advies. De splitsingsakte en het reglement van uw VvE zijn leidend. Schakel bij twijfel een VvE-jurist of notaris in.